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华远地产开发的一别墅项目每年多收80万物业费 业主拉条幅维权

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  每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

  把合同缩印一下,每年就可以多收80万物业费?

  朱先生2017年购买了华远地产在北京的一处别墅,但3年来,他却一直在为物业费的事烦心。业主们认为,物业多计了1万平方米收费面积,多收了80万元。

  为了维权,业主们在小区拉出了“挺热闹”的红色维权条幅,但面对记者采访,物业方面仍三缄其口。

  多出1万平方米 多收80万?

  华远和墅小区是华远地产开发的别墅项目,位于北京市大兴区南六环磁各庄桥,和华远另一个高层项目和煦里共同构成了一个大社区。

  “当初购房的时候承诺我们别墅和高层是隔离的,但交房之后的情况是根本做不到隔离,两个区域完全是相通的。”华远和墅业主朱先生告诉《每日经济新闻》记者。

  华远和墅2017年5月开盘,整栋约300平方米的价格在1100万~1900万元之间,朱先生在2017年10月1日以接近1200万元的价格购买了一处别墅。

  华远和墅的物业管理公司为圣瑞物业,启信宝显示华远地产占20%股权。

  “买房子的时候规定物业费为7.66元/平方米/月,圣瑞物业承诺将达到5级服务标准。”朱先生说。

  朱先生描述了一个签订购房合同时的细节:“签订合同的时候,有关物业费认定的文件附件六,也就是(前期)物业服务费用评估报告摘要,被缩印成仅有A4纸一半大小,其中的内容根本无法看清。出于对对方的信任,我们还是签了这个合同。”

  “就在收房时,我们缴纳了第一年的2.7万元物业费。”朱先生说,“购房前给我们承诺的物业服务有入户级对讲、老人房的报警系统等等,收房之后发现这些硬件统统是没有的。”

  很多业主认为圣瑞物业的服务是达不到5级标准的,便想去看看合同中关于物业服务的具体条款,“但所有业主都发现,评估报告是缩印的,根本无法看清。”

  为了弄清评估报告,华远和墅的业主们也颇费了一番周折。

  业主们首先向华远集团和圣瑞公司提出查看要求,多次被拒绝。后来在派出所的介入下,业主们终于在2019年5月9日看到了报告原文复印版。

  报告揭示了真相。

  业主提供的《前期物业服务费用评估报告》清晰说明:物业费收缴为包干制方式,别墅区物业服务标准为五级,收费面积为11900平方米,物业费标准为7.66元/平方米/月,全年别墅区物业费总额为109万元。

  对于收费面积,北京君嘉律师事务所韩德志律师认为:“《物业服务合同》的内容不违反法律法规的强制性规定,且为双方当事人的真实意思表示。双方未修改《物业服务合同》前,对华远和墅(别墅区)的业主收取物业服务费总额不得超出1,093,848元,并且应以此数据计算每位业主应缴物业服务费。”

  “别墅的一些实际面积是不计入收费面积的,我们仔细研读过报告,评估时关于收费面积,只计算了地上面积。别墅有地上两层,地下一层。在计算收费单价时,他们只用了地上面积,等计算出单价后,又把地下面积加上地上两层面积作为收费面积进行了收费,所以收费面积一下子变成了20182.5平方米,多收面积达8282.5平方米。”朱先生表示。

  也就是说,按照原来的7.66元/平方米/月标准,圣瑞物业每年多收的物业费总额将近80万元!

  朱先生表示:“我算了一下,圣瑞物业每年多收了我1万多元物业费。”

  广东华商律师事务所周争锋律师向《每日经济新闻》记者表示:“对于合同签订时的缩印行为,如果能证明对方是故意为之,那么这份合同可以撤销。”

  绿化区种杂草

  朱先生介绍说,物业费多收的问题爆发后,2018年已经有很多业主拒绝缴纳物业费,2019年更是几乎没有业主愿意缴纳物业费了。

  此后,业主和物业公司都试图运用法律武器解决纠纷。

  2019年10月前后,圣瑞物业先后起诉3家业主,要求业主按照他们的超收方式缴纳物业费。但是这3宗案件在开庭前,圣瑞物业都以证据不足为由,无条件撤诉。

  《每日经济新闻》记者联系了圣瑞物业相关工作人员。

  圣瑞物业一线经理表示自己无权接受媒体采访,需要向总公司确认后再作安排。

  两天后,该经理回复记者,圣瑞物业将安排客户关系部总监接受采访。

  接触后,该总监表示愿意接受采访,但需要向上请示有关具体回答口径。

  其后,该总监又表示:“关于物业费纠纷部分,双方已经在走法律程序,此时不宜回复,不过可以就服务质量和购房合同签订细节等问题进行回复。”

  就在约访前一天,该总监又突然以“时间不凑巧,时机也不适合”为理由拒绝了采访。

  此时距离最初的约访已经过去了将近一周。

  圣瑞物业口中的法律程序是业主目前在对其进行的诉讼。2019年11月,40户业主商议后决定起诉圣瑞物业,要求该公司正确执行合同约定,返还多收取的物业费。目前17户业主起诉了圣瑞物业,2020年6月初,13户已经完成了开庭阶段,很多业主都在等待法律判决。

  “我们维权的业主拉起了一面面红色维权标语,看起来还挺热闹的。”在双方的纠纷下,该小区很多本该绿化的地方出现了一块块裸地,“有的地方直接种的就是杂草。”朱先生说。

  (朱先生为化名)

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责任编辑:张玫

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中国水务回购13.4万股 涉资87.47万元

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  中国水务(00855-HK)回购13.4万股 涉资87.47万元【财华社讯】中国水务(00855-HK)公布,于2020年08月19日回购13.4万股,每股回购价介乎6.49港元至6.55港元,涉资87.47万元。

  本年内至今为止(自普通决议案通过以来) 累计购回证券数目为1097.8万股,占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.684%。

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责任编辑:李双双

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钢管厂欲改行挖金矿 玉龙股份转型四年或迎新契机

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  本报记者 李亚男

  钢管业务起家的玉龙股份瞄上了海外金矿资产,公司与Barto Australia Pty Ltd签署了《收购意向协议》,拟以现金方式收购其持有的Barto Gold Mining Pty Ltd(以下简称“标的公司”)100%股权。

  据了解,标的公司是一家在澳大利亚注册设立的公司,在西澳生产、运营金矿项目,核心业务为黄金的开采和加工。8月18日,玉龙股份再度补充公告称,公司拟在自公告发布日起6个月内召开董事会审议并披露重组预案或重组报告书。

  中银香港金融研究院经济学家丁孟向《证券日报》记者表示:“从黄金开采成本目前相对低(主要原因是能源成本低)和金价相对处于高位来看,短期内收购金矿企业是有利可图的。但是实际上全球实体金的需求难以判断,黄金较长期的销售并不像目前价格预料的那样乐观。如果金价下跌,则目前的高位收购其实风险较高。”

  拟收购标的净资产为负

  公告显示,此次签署的《收购意向协议》仅为双方合作的初步意愿,玉龙股份并未披露具体的收购金额。根据初步测算,本次交易可能构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

  标的公司成立于2012年12月7日,由Barto Australia Pty Ltd全资控股。从披露的财务数据来看,标的公司2019年度营业收入为1.65亿澳元,净利润为-1.37亿澳元。2020年1月份至6月份,公司的营业收入为9334.67万澳元,净利润为666.11万澳元。截至2020年6月30日,标的公司总资产为1.92亿澳元,净资产为-5230.97万澳元。

  公司为何选择收购净资产为负的海外金矿资产?记者致电玉龙股份证券部,相关工作人员仅向《证券日报》记者表示:“目前披露出来的数据是未经审计的数据,最终以审计数据为准。”

  对于本次收购海外金矿资产的意图,玉龙股份在公告中解释称,“本次交易是公司拓宽业务布局的重要举措,符合公司的战略发展方向和实际经营需要,可以增强公司实力,延伸公司产业布局,增强公司可持续发展能力,提升公司的市场竞争力和盈利能力。”

  “对于中国来说,黄金开采以及各种资源开采都是具有重要意义的,国内对于资源的需求量巨大,在这样的情况下,海外资源的布局对于国内的资源要素安全有着重要的意义。”盘古智库高级研究员江瀚告诉《证券日报》记者。

  江瀚认为,在当前贸易结构下,国际国内市场都处于黄金价格的高位。“大宗商品贸易主要依赖于两大成本制约:一方面是黄金的本身价格成本;另一方面则是航运价格,目前全世界的航运成本相对较高,也是受疫情影响较为显著的产业,在这种情况下,大宗商品交易的自主权就显得非常重要。”

  在丁孟看来,除了显性的能源成本之外,当地金矿储量,人力成本、汇率、收购对价都是衡量收购好坏的重要因素。对于黄金企业而言,选择合适的价格对于产品进行套期保值管理尤为重要。

  转型四年“情定”黄金?

  去年四季度才开始向大宗商品贸易业务转型,不到一年时间,公司在黄金领域进行一系列布局,是否计划将黄金业务作为未来发展主业?公司相关工作人员则表示:“公司有意涉足黄金领域,该举措符合公司未来经营发展需要和战略规划。目前只是收购意向,公司有经过慎重的筹划,考虑到国外疫情等方面的影响,该事项还存在一定的不确定性。目前,公司的主营业务是大宗贸易业务。”

  玉龙股份2011年在上交所挂牌上市,上市之初,玉龙股份的主营业务为钢管业务。

  自2016年开始,公司逐步将钢管业务相关资产进行处置,目前已无钢管业务子公司。在2018年期间,公司还曾试图跨界新能源业务。彼时,上市公司以7.8亿元收购天津玉汉尧33.34%股权。一年的“蜜月期”刚过,公司2019年5月份以8.18亿元价格转让天津玉汉尧33.34%股权给朗森汽车产业园开发有限公司,股权出售完毕后公司主营业务不再包括新能源业务。

  2019年6月份,玉龙股份迎来了上市以来第三位实控人。公司控股股东拉萨市知合科技发展有限公司向上海厚皑科技有限公司、宁波焕禧实业有限公司、林明清、王翔宇转让所持有的玉龙股份的50%股份,转让总价为27.48亿元。股权转让完成后,厚皑科技因持有26%上市公司股份一跃成为公司控股股东,知合科技不再持有公司股份,上市公司实控人由王文学变为赖郁尘。

  在实控人变更后不久,2019年9月份,玉龙股份即公告变更经营范围,添加了供应链管理服务及国内贸易。此外,公司在近一年的时间内相继设立上海钜库供应链管理有限公司、广州宇繁能源化工有限公司、上海厚能矿业有限公司、浙江封景能源有限公司4家子公司。

  2019年10月份,为进一步优化产业结构、推进业务转型,公司将与钢管业务相关的商标权、专利权、机器设备等资产转让。上述资产置出后,公司不存在钢管相关业务。

  “2019年公司控股权变更的时候,新能源业务已被剥离,现在公司的主营业务为大宗商品贸易业务。”玉龙股份相关工作人员向《证券日报》记者介绍。

  记者注意到,在宣布收购海外金矿资产的同时,玉龙股份拟出资1亿元设立全资子公司山东蓝景矿业有限公司。此外,因自身发展规划及经营发展需要拟变更公司注册地址、公司名称及经营范围,公司地址将从江苏迁至山东地区,公司的名称将由“江苏玉龙钢管股份有限公司”变更为“山东玉龙黄金股份有限公司”。

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责任编辑:陈悠然 SF104

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大连自贸片区率先启动平行进口车跨关区保税展示业务

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  中新网大连8月17日电 (记者 杨毅)记者17日从大连自贸片区管委会获悉,为应对疫情影响,促进平行进口车业务开展,大连自贸片区近日在全国率先启动平行进口车跨关区保税展示业务。

  平行进口车保税展示业务是指在符合海关监管要求的前提下,允许平行进口车运至海关特殊监管区外开展保税展示业务,形成城市展厅看车下单、口岸现场提车的交易模式。

  但今年由于受疫情等因素影响,平行进口车业务锐减,企业经营陷入困境。对此,大连自贸片区管委会联合大窑湾海关,以企业需求为导向,通过分析政策,创新税款担保模式,采取以税款保证保险的方式作担保,企业只需向保险公司缴纳极少数金额的保险费,即可跨关区开展平行进口车保税展示业务。此举不仅促进了平行进口车业务在自贸试验区以外区域的推广销售,而且大幅降低了企业运营成本,为平行进口车业务健康发展提供了政策支持。

  以此次从大连保税港区运抵成都市机场路展厅展示的路虎揽胜越野车为例,该车市场售价约为130万人民币,综合税率为47.67%,税款约为36.6万元人民币。如果以保证金的方式作担保,企业要缴纳36.6万元人民币;而如果以税款保证保险的方式作担保,企业仅向保险公司缴纳保险期限为两个月的保险费用、共644元即可。待车辆实际销售时,再补交税款。

  此次平行进口车跨关区保税展示业务的启动,不仅将平行进口车保税展示功能延伸至内陆地区,推动平行进口车消费进入新阶段,而且还有效促进了内陆与港口的联动发展,对推进大连东北地区汽车分拨中心建设具有积极影响。(完)

【编辑:黄钰涵】

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沪指再度站上3400点

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  证券时报网 彭飞

  证券时报e公司讯,上证综指再度站上3400点,深证成指涨0.8%。航天装备、啤酒等板块早盘活跃。

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责任编辑:马秋菊 SF186

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南非新堡华人夫妻遭临时雇员持刀抢劫受伤

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  中新网8月17日电 据南非华人警民合作中心微信公众号消息,当地时间8月16日,南非新堡市发生一起持刀抢劫案,江苏籍华人夫妻遭到临时雇员的袭击,夫妻俩身上多处受伤被送往医院治疗。

  据新堡华人警民合作中心介绍,这两名临时雇员在当天上午8点多,手持刀具向华人夫妻下手,丈夫头部受到重击,伤势较严重,妻子伤势较轻,已脱离生命危险。

  案发后,新堡市警民合作中心收到求助电话迅速联系当地警方,及时赶到现场展开调查,并将两位伤者及时送到医院抢救。警方目前已经寻获被抢的车辆,并锁定其中一名嫌疑犯资料,两嫌疑人仍然在逃,可以确定是南非当地人。

【编辑:王嘉怡】

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华润电力跌逾3% 半年营业额跌超过半成

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  新浪港股讯,华润电力(00836)现价跌3.187%,报9.720元;成交约644万股,涉资6314万元。

  华润电力公布,截至今年6月30日止六个月,公司拥有人应占利润按年增加12.7%至45.29亿元,每股盈利0.94元,派中期息22.5仙,按年升12.5%.期内,营业额按年跌5.3%至311.85亿元,除所得税前利润按年升17.3%至60.1亿元。

  现时,恒生指数报25383,升200点或升0.80%,主板成交1163.20亿元.国企指数报10403,升137点或升1.34%。

  即月期指新报25341,升267点,低水42点.即月国指期货报10373,升162点,低水31点。

  上证综合指数报3438,升78点或升2.34%,成交5374.25亿元人民币.深证成份指数报13742,升253点或升1.88%,成交6164.63亿元人民币。

  表列同板块或相关股份表现:

  股份(编号)        现价      变幅

  ——————————

  华润电力(00836)   9.720元   跌3.187%

  华能国电(00902)   3.380元   升3.364%

  大唐发电(00991)   1.060元   升1.923%

  华电国际(01071)   2.360元   升1.724%

  中国电力(02380)   1.480元   升0.680%

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责任编辑:卢昱君

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